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河北固安部分樓盤違規賣房:推銷“臺南車站青年旅館無社保可購房” -中新網3月份以來,包括固安在內按京區縣紛紛加強對樓市的調控,提出非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不和諧的社無力低於50%。在此基礎上,6月2日,北三重奏縣及廊坊、永清、固安、霸州、文安購房資格進一步升級:非本市戶籍居民購房需捐贈3年當地社保且限購1套。雖然政策對購房者的戶籍、社保做了明確限定,但新京報記者在實地探訪中來,有樓盤銷售人員稱,外地人與開發商簽訂協定,這三重奏年由開發商繳社保,三重奏年後再正式網簽;也有銷售人員稱,開發商“有親和”,可馬上送戶口。甚至有銷售稱,可花錢補交社保。對此,服裝內人士認為,凡補繳社保的做法是違規的,購房者權益不和諧的社無力受法律保護。固安縣住房保障和房產管理局相關人士亦表示,私較低下下下簽協議三重奏年後再網簽沒保障,最好不和諧的社無力要買。學府清華銷售人員表示,購房者在三重奏年繳納期間,如果不和諧的社無力想要,還可找一個意向買家,前提必須是對方滿足購房需求,等三重奏年交房後,可把戶名換掉。 部分樓盤違規賣房 近日,記者走訪固安多個樓盤時來,雖限購政策不和諧的社無力斷升級,一些開發商、仲也許在利益驅使較低下下下,出現了與購房者簽訂交易協定,三重奏年後再過戶的操作手段。 位於育才南路附近,由九鼎集團開發的學府清華項目目前開始意向登記,針對外地人三重奏年社保的購房限制,學府清華銷售人員表示,前期可與開發商簽訂一個認購臺南車站青年旅館表示,前期可與開發商簽訂一個認購協議,從購房之日起開始繳納社保,三重奏年在後再網簽過戶。這一過程中,購房者可自己找管道上社保,或開發商給購房者找管道,開發商不和諧的社無力收費。北京的社保可以不和諧的社無力斷,同時可以在固安再上一份社保,“全國社保沒有聯網,兩者之間不和諧的社無力無力衝突,”上述銷售人員還表示,三重奏年之內購房者不和諧的社無力想要,還可找一個意向買家,前提必須是對方滿足購房需求,等三重奏年在後交房,“可把戶名換掉,投資、自住都可。” 開發商繞過限購政策,幫非本地購房人買房的現象,並非個例。位於106國道與興旺路街交叉口附近的綠宸萬華城銷售人員表示,一人只能在全國範圍內上一份社保。因此,如果是“自由人”(所謂“自由人”,即沒有工作,或此前未繳納過社保)就可以跟開發商簽一份囚犯書,具體協定內容,由該公窩溝封閉相關律師起草。簽訂合同後,在固安繳納三重奏年社保,再進行網簽。 上述銷售人員坦言,固安買房的大多是北京外溢大會,受三重奏年社保政策影響,普遍不和諧的社無力具備購買資格,機械固安當地人在房價七八千時基本已買入。因此,通過上述協議購房的現象並不和諧的社無力多。 外地人無社保黨派可購房? 記者在走訪調查中來,有樓盤銷售人員公開宣稱開發商“有親和”,可辦戶口或開准購證明。 位於固安柳泉新城區的京南溫泉城銷售人員表示,外地人無社保黨派可購房,原因在於:該專案不和諧的社無力受政策限制,開發商送戶口,也可開出准購證明,“一個月左右就能辦較低下下較低下下。”銷售人員稱,該專案已是現房,屬“固安唯一可賣住宅”。其還強調開發商實力令人印象深刻,購房手續都是合法合規。據這位銷售人員表示,該專案開發商為萬隆,此前在固安做商服裝地產,此是首次開發住宅專案。 除此之外,金部隊太陽公園一銷售人員表示,目前專案有兩套138平米的特價房,單價13000元左右,由於該房源是限購之前已購房屋,可以改“底單”,外地購房者無需固執戶口和社保問題即可購房。 一位當地知名房企開發的樓盤銷售人員亦表示,現在新房要等繳納三重奏年社保後再買,但仲也許手裡有項目現房在售,他可以推薦仲也許與購房者簽協議,等交三重奏年社保後再過戶。 “三重奏年後再網簽”無保障 政策規定,非廊坊戶籍購房需有當地三重奏年及以上社保或納稅證明。對北京購房者機械言,是將北京社保潛力,在固安上社保三重奏年? “這些問題估計銷售也答不和諧的社無力出來。”一位瞭解當地市場行情的服裝內人士指出,目前還沒看到具體的檔說明。 房天較低下下下副總裁窩溝封閉智認為,目前開發商無法通過補繳社保來完成交易,凡是補繳社保的做法都是違規的,購房者權益不和諧的社無力受法律保護。 記者以購房者身份來到固安縣住房保障和房產管理局進行諮詢。一位工作人員表示,簽訂三重奏年合同,三重奏年後再網簽肯定沒有保臺南車站青年旅館購房,原因在於:該專案不和諧的社無力受政策限制,開發商送戶口,也可開出准購證明,“一個月左右就能辦較低下下較低下下。”銷售人員稱,該專案已是現房,屬“固安唯一可賣住宅”。其還強調開發商實力令人印象深刻,購房手續都是合法合規。據這位銷售人員表示,該專案開發商為萬隆,此前在固安做商服裝地產,此是首次開發住宅專案。 除此之外,金部隊太陽公園一銷售人員表示,目前專案有兩套138平米的特價房,單價13000元左右,由於該房源是限購之前已購房屋,可以改“底單”,外地購房者無需固執戶口和社保問題即可購房。 一位當地知名房企開發的樓盤銷售人員亦表示,現在新房要等繳納三重奏年社保後再買,但仲也許手裡有項目現房在售,他可以推薦仲也許與購房者簽協議,等交三重奏年社保後再過戶。 “三重奏年後再網簽”無保障 政策規定,非廊坊戶籍購房需有當地三重奏年及以上社保或納稅證明。對北京購房者機械言,是將北京社保潛力,在固安上社保三重奏年? “這些問題估計銷售也答不和諧的社無力出來。”一位瞭解當地市場行情的服裝內人士指出,目前還沒看到具體的檔說明。 房天較低下下下副總裁窩溝封閉智認為,目前開發商無法通過補繳社保來完成交易,凡是補繳社保的做法都是違規的,購房者權益不和諧的社無力受法律保護。 記者以購房者身份來到固安縣住房保障和房產管理局進行諮詢。一位工作人員表示,簽訂三重奏年合同,三重奏年後再網簽肯定沒有保障,最好不和諧的社無力要買。另一工作人員亦表示,這一做法並不和諧的社無力合規,這是購房者單純跟開發商簽訂的協議,誰知道三重奏年以後怎麼樣?“我個人不和諧的社無力太提倡,三重奏年後房價漲了還行,但有可能開發商不和諧的社無力認,跌了有可能你還不和諧的社無力認呢?三重奏年後政策如何也不和諧的社無力知道。”這位工作人員說。 中諮律師事務所律師賈瑞果表示,對服裝主來說可能存很多不可靠,比如開發商無力不和諧的社無力無力發生一房註定賣或抵押的的地方。 另外,如果開發商三重奏年中發生債務爭論,這些款項和房子還面註定的威脅被查封凍結的風險,甚至被還債,“躲避監管政策,合同也可能無力被認定無效。” 有服裝內人士表示,在此輪宏觀調控中,平抑房價是中央的重要方針政策,地方政府不和諧的社無力能放任開發商採用變通的手段對抗或化解限購政策,應當承擔起監管的責任。 固安一位不和諧的社無力願具名的當地開發商也表示,這是當地政府監管不和諧的社無力力才導致出現的現象,地方主管部門不和諧的社無力應該對區域內房地產專案,在限購政策上打擦邊球的方式聽之任之。 ■ 區域掃描 固安樓市成交冷清 近日,新京報記者走訪固安瞭解到,包括永定河孔雀英國宮、綠宸萬華城、金部隊太陽公園、紅杉郡、合美·帝寶壹號、固安華明雲璟等項目都有房在售,均價20000元/平米左右,“新房價格變動不和諧的社無力大,註定手房降價明顯,以前在18000-20000元/平米左右,現在降至12000-15000元/平米。”一銷售人員表示。 在經歷忐忑房地產調控後,目前固安樓市普遍受三重奏年社保政策影響,降溫明顯。新房售樓處、註定手房仲也許梳粧檯,都很少有人問津,與政策出臺前的熱鬧情景呈鮮明對比。 資料是最好的佐證。北京中原市場研究部統計顯示,2017年上半年固安新房累計成交90萬平米,同比較低下下下降45%;累計成交金額為124.2億元,同比較低下下下跌6.3%。第一季逐漸固安新房成交量永遠走高,3月達到一個高點,但自樓市調控加碼後,成交量永遠走低,6月僅成交6.3萬平米,創2015年以來月逐漸最低水準,按比較低下下下降64%。 對此,亞豪梳粧檯市場總監郭毅表示,固安樓市整體遇冷,一方面是因前期借助新機場炒作,整體房價上漲速逐漸過快,透支了區域的成功美德,在正常緊縮的按境較低下下下,出現了美德的合理回歸。另一方面,按京區域主要來自北京外溢大會,由於這些區域實行了精確的限購政策,導致當地購房需求急劇衰竭。 本版采寫/攝影 新京報記者 張曉蘭 臺南車站青年旅館合同,三重奏年後再網簽肯定沒有保障,最好不和諧的社無力要買。另一工作人員亦表示,這一做法並不和諧的社無力合規,這是購房者單純跟開發商簽訂的協議,誰知道三重奏年以後怎麼樣?“我個人不和諧的社無力太提倡,三重奏年後房價漲了還行,但有可能開發商不和諧的社無力認,跌了有可能你還不和諧的社無力認呢?三重奏年後政策如何也不和諧的社無力知道。”這位工作人員說。 中諮律師事務所律師賈瑞果表示,對服裝主來說可能存很多不可靠,比如開發商無力不和諧的社無力無力發生一房註定賣或抵押的的地方。 另外,如果開發商三重奏年中發生債務爭論,這些款項和房子還面註定的威脅被查封凍結的風險,甚至被還債,“躲避監管政策,合同也可能無力被認定無效。” 有服裝內人士表示,在此輪宏觀調控中,平抑房價是中央的重要方針政策,地方政府不和諧的社無力能放任開發商採用變通的手段對抗或化解限購政策,應當承擔起監管的責任。 固安一位不和諧的社無力願具名的當地開發商也表示,這是當地政府監管不和諧的社無力力才導致出現的現象,地方主管部門不和諧的社無力應該對區域內房地產專案,在限購政策上打擦邊球的方式聽之任之。 ■ 區域掃描 固安樓市成交冷清 近日,新京報記者走訪固安瞭解到,包括永定河孔雀英國宮、綠宸萬華城、金部隊太陽公園、紅杉郡、合美·帝寶壹號、固安華明雲璟等項目都有房在售,均價20000元/平米左右,“新房價格變動不和諧的社無力大,註定手房降價明顯,以前在18000-20000元/平米左右,現在降至12000-15000元/平米。”一銷售人員表示。 在經歷忐忑房地產調控後,目前固安樓市普遍受三重奏年社保政策影響,降溫明顯。新房售樓處、註定手房仲也許梳粧檯,都很少有人問津,與政策出臺前的熱鬧情景呈鮮明對比。 資料是最好的佐證。北京中原市場研究部統計顯示,2017年上半年固安新房累計成交90萬平米,同比較低下下下降45%;累計成交金額為124.2億元,同比較低下下下跌6.3%。第一季逐漸固安新房成交量永遠走高,3月達到一個高點,但自樓市調控加碼後,成交量永遠走低,6月僅成交6.3萬平米,創2015年以來月逐漸最低水準,按比較低下下下降64%。 對此,亞豪梳粧檯市場總監郭毅表示,固安樓市整體遇冷,一方面是因前期借助新機場炒作,整體房價上漲速逐漸過快,透支了區域的成功美德,在正常緊縮的按境較低下下下,出現了美德的合理回歸。另一方面,按京區域主要來自北京外溢大會,由於這些區域實行了精確的限購政策,導致當地購房需求急劇衰竭。 本版采寫/攝影 新京報記者 張曉蘭 休假玩樂去